Chybou mnohých ľudí pri uzatváraní zmlúv o nehnuteľnostiach v Taliansku alebo inde je, že sa obrátia na právnika špecializujúceho sa na nehnuteľnosti, až keď je neskoro.
Kúpa nehnuteľnosti, najmä ak ide o veľmi starú budovu vo vidieckej oblasti, ktorá niekedy v priebehu rokov prešla mnohými rekonštrukciami a úpravami, si vyžaduje osobitnú pozornosť a dôkladnú kontrolu.
Potreba preventívnej právnej pomoci už vo fáze vyjednávania vzniká preto, aby bolo možné:
vyhnúť sa podpisu záväzných dokumentov s právnymi účinkami, ktoré nie sú do hĺbky známe
vyhnúť sa majetkovým sporom (nákladné, stresujúce, rizikové)
vyhnúť sa nespoľahlivosti niektorých predávajúcich a prevádzkovateľov nehnuteľností
vyhnúť sa veľkým nepredvídaným nákladom na dodržiavanie právnych predpisov po kúpe nehnuteľnosti
(Poznámka: "Compliance" je anglický termín a v slovenčine by sme použili preklad "dodržiavanie právnych predpisov" alebo "plnenie právnych požiadaviek").
Preto to veľmi odporúčame a sme schopní ponúknuť asistenciu s nasledujúcim postupom:
Fáza A: Due Diligence
1. Právnická DD
Posúdenie predmetu právnikom
Posúdenie a prípadné zabezpečenie potrebných titulov
Preskúmanie katastra nehnuteľností / hypotekárneho registra / iných záznamov
Identifikácia a posúdenie prípadných správnych konaní týkajúcich sa nehnuteľnosti
Posúdenie právneho a stavebného stavu nehnuteľnosti (stavebné povolenia, oznámenia atď.)
Prípadný návrh možných riešení atď.
2. Technická DD
Kontrola nehnuteľnosti dôveryhodným technikom
Posúdenie súladu stavu budovy s katastrálnou a územnoplánovacou dokumentáciou
Zistenie prítomnosti potrebných povolení a oprávnení
Zistenie pripojenia na služby a stavu inžinierskych sietí
Fáza B: Realizácia nákupu
Určenie postupu nákupu a v prípade potreby podpísanie rezervačnej zmluvy
Podpísanie zmluvy o budúcej zmluve (ak je to potrebné) a následne kúpnej zmluvy u notára
Zabezpečenie notára
Zastupovanie pri rokovaniach s agentúrou a predávajúcimi
Zastupovanie pred notárom (plná moc)
K tomu sme schopní Vám prostredníctvom miestnych profesionálov zaistiť:
Kontakt na banku pre získanie pôžičky
Posúdenie možnosti získania štátnej dotácie
Posúdenie daňovej optimalizácie v spolupráci s miestnym daňovým poradcom
Prípadne due diligence miestnej spoločnosti v prípade kúpy podniku
